{"id":355,"date":"2020-07-30T23:00:00","date_gmt":"2020-07-31T02:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/novadvogadosprov1.hospedagemdesites.ws\/site\/?p=355"},"modified":"2020-07-31T16:43:26","modified_gmt":"2020-07-31T19:43:26","slug":"condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novadvogados.com.br\/site\/2020\/07\/30\/condominios\/","title":{"rendered":"A utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns e as reuni\u00f5es em condom\u00ednios conforme a Lei 14.010"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0Cristiane Yumi Ono<\/span><\/p>\n

No dia 10 de junho deste ano, entrou em vigor a Lei Federal n\u00ba 14.010, que trata do Regime Jur\u00eddico Emergencial e Transit\u00f3rio das\u00a0Rela\u00e7\u00f5es Jur\u00eddicas de Direito Privado (RJET) no per\u00edodo de pandemia da Covid-19.<\/span><\/p>\n

No que concerne ao Direito Condominial, restaram sancionados os artigos 12 e 13 da referida lei. O primeiro citado trata da realiza\u00e7\u00e3o\u00a0de assembleia virtual, ou, na impossibilidade, de prorroga\u00e7\u00e3o do mandato do s\u00edndico at\u00e9 30 de outubro deste ano. J\u00e1 o segundo refor\u00e7a\u00a0a obrigatoriedade da presta\u00e7\u00e3o de contas, sob pena de destitui\u00e7\u00e3o do cargo.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o obstante a seguran\u00e7a jur\u00eddica causada pela aprova\u00e7\u00e3o da medida, \u00e9 preciso ressaltar que houve veto presidencial em rela\u00e7\u00e3o ao\u00a0artigo 11 do Projeto de Lei n\u00ba 1179\/2020. Este que concedia ao s\u00edndico poderes excepcionais para restringir a utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas\u00a0comuns de condom\u00ednios, assim como proibir a realiza\u00e7\u00e3o de reuni\u00f5es e festividades \u2014 inclusive nas unidades aut\u00f4nomas \u2014 e o uso\u00a0dos abrigos de ve\u00edculos por terceiros.<\/span><\/p>\n

De acordo com a Mensagem n\u00ba 33, publicada no Di\u00e1rio Oficial da Uni\u00e3o na mesma data, o veto presidencial se fundamenta na\u00a0limita\u00e7\u00e3o da vontade dos cond\u00f4minos, que somente poderia ocorrer mediante delibera\u00e7\u00e3o coletiva em sede de assembleia.<\/span><\/p>\n

Embora o significativo esfor\u00e7o em preservar a soberania das assembleias condominiais, \u00e9 de ressaltar que as regras vetadas foram\u00a0elaboradas por competente comiss\u00e3o de juristas, conduzida pelo professor Ot\u00e1vio Luiz Rodrigues Junior, e extensivamente analisadas\u00a0pelos membros do Congresso Nacional.<\/span><\/p>\n

A concess\u00e3o de tais poderes aos s\u00edndicos, por tempo determinado, acarretaria em maior autonomia e celeridade na ado\u00e7\u00e3o das medidas\u00a0entendidas como imprescind\u00edveis \u00e0 diminui\u00e7\u00e3o do cont\u00e1gio pelo novo coronav\u00edrus, a depender das circunst\u00e2ncias espec\u00edficas do Estado\u00a0e do munic\u00edpio onde se situa o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

Considerando o veto presidencial, a limita\u00e7\u00e3o de uso das \u00e1reas comuns \u2014 tais como piscina, churrasqueiras, academias e entre outras\u00a0\u2014, assim como a proibi\u00e7\u00e3o de reuni\u00f5es nas unidades privativas, ainda que de boa-f\u00e9 e no intuito \u00fanico de preservar a vida e a sa\u00fade dos\u00a0cond\u00f4minos, ser\u00e3o submetidas ao procedimento deliberativo ordin\u00e1rio previsto no C\u00f3digo Civil e nas normas condominiais internas.<\/span><\/p>\n

Dessa forma, a primeira medida a ser tomada pelo s\u00edndico que pretende proibir ou restringir a aglomera\u00e7\u00e3o de pessoas nas \u00e1reas\u00a0comuns e privativas do condom\u00ednio \u00e9 a convoca\u00e7\u00e3o de assembleia, em cujo edital dever\u00e1 constar expressamente a necessidade de que o\u00a0tema seja submetido a vota\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Em interpreta\u00e7\u00e3o extensiva do artigo 12,\u00a0caput, da Lei n\u00ba 14.010\/2020, a veicula\u00e7\u00e3o do edital de convoca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser realizada por\u00a0meios eletr\u00f4nicos, a exemplo de e-mails e aplicativos de mensagens instant\u00e2neas, recomendando-se, por cautela, a manuten\u00e7\u00e3o e\u00a0guarda dos respectivos comprovantes de envio a todos os cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n

Respeitado o prazo da convoca\u00e7\u00e3o, a assembleia poder\u00e1 ser efetuada, igualmente, por interm\u00e9dio de ferramentas eletr\u00f4nicas, desde que estas estejam dispon\u00edveis aos moradores, levando-se em conta a realidade f\u00e1tica de cada condom\u00ednio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Fonte: Revista\u00a0Consultor Jur\u00eddico<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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